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山西某小区规定“允许不养狗才华买房?” 律师
发表时间:2019-02-26

  小区开发商的“禁狗布告”诚然已经宣布了两年多,但近日被媒体关注而引发热议。

  近日,山西运城某小区打造“无狗社区”,“准许不养狗才干买房”的消息引发烧议。开发商表示,该规定是为了社区环境跟居民保险,渴望从源头上建立“无狗小区”。看到“无狗社区”成破,一些饱受小区宠物狗之扰的网友表现支持,然而也有爱狗人士以为,开发商一刀切的政策不可取,质疑其有霸王条款之嫌。那么,这样的规定究竟是否公平呢?

  谈话的是山西省运城市黄金水岸小区的居民景女士。近日,黄金水岸小区的开发商鼎鑫置业有限公司因为“禁狗公告”而备受关注。

  居民闫先生:“建设无狗区可能减少跟杜绝狗伤人事件,从源头上保障了居民的人身保险。”

  “禁狗条款”履行两年多来,也有业主签约后养狗,后被物业劝导将狗送走。对于网友关注的导盲犬的问题,开发商工作职员表示,还未遇到导盲犬客户买房的情况。不过,这名工作人员也给出了倡导:“客户友人如果确切需要导盲犬,这也是咱们不能不重视的一个方面。对此我们提议,第一劝导我们确实需要导盲犬的友人,前往别的小区寻找他更钟意的房源。第二就是在我们开发公司已经建成的多少个楼盘中,我们对宠物犬导盲犬并不禁止,确实看中咱们的环境,这些朋友能够换置二手房。“

  “我们家里面有个小孩才四岁多,每次见到狗基本上都会躲到我的身后,好多业主他不用链子栓狗,而且这个狗有没有打疫苗,咱们都不清楚。”

  无狗社区到底该不该提倡?有人认为这样很好,为不养狗的家庭供应了更为舒畅安静的居住环境,应当宽容看待;但也有人指出,“容许不养狗才能买房”简直是霸王条款;还有人担心,开发商自行炒作,一旦楼盘卖完了,可能也就没人连续再管是否有居民养狗了。

  近年来,跟着养犬数量增加,大型犬伤人、犬吠扰民等事件日益频发。黄金水岸小区物业工作人员说,之所以禁止养狗,一方面为了小区环境卫生整洁,另一方面也是为了居民平安斟酌,“个别的业主投诉咱们小区的养狗,一个是狗的粪便不卫生,另外大家都看到恶狗伤人的事件,都倡议咱们小区作为文明小区,能不能禁止养狗,就提出这么个提议,公司领导就从那开始决定说可以发展禁止养狗。”

  ​​据中国之声《新闻纵横》报道:宠物对良多人来说,不止是陪伴与喜好,更是一种情感的寄托。随着人们生活水平的逐渐进步,城市居民养狗的比率也在逐年提高。然而,近年来,小区居民们因养狗问题而引发争议的情形也并不少见,比喻“不栓绳遛狗引发安全隐患”、“宠物随地大小便造成环境卫生问题”、“深夜犬吠导致居民休息受到搅扰”等等。

  购置屋宇前双方强迫签署禁止养狗协议

  记者 贺威通​​​​

  山西文英律师事务所张志刚律师表示,房地产在合同中设置禁止养狗条款,双方自愿签订,也不违反国度法律法规的有关规定,属于有效合同。

  制止养狗的背地是“人狗抵牾”。不文化养狗对人们造成的侵害,地方上养犬管理条例的实行难等等,社会上由于养狗引发的争议事件颇多。养狗所带来的诸多社会问题并不是一禁了之,须要居民、社区、相关管理部分奇特发力,优化治理体系,疏解狗患带来的危险,达到人与动物协调共生。

  在当下,优质的楼盘还属于稀缺资源,因此开发商有底气做出这样的规定。狗所带来的问题,素来都不是狗本身,而是养狗的人。对于那些遛狗拴绳,及时清理宠物粪便、文明养狗的人,他们就不权利购买小区的房子吗?因为是少数,他们合法的权利就可以被忽视吗?我们可能理解民众对于狗患的不满,但是正道只能是公共局部加强管理。一个成熟文明的社会,应该多一点包容,少一点粗暴的抵制。请别再为“无狗社区”欢呼,每一个遵纪守法的人,他的权利都应该被尊重!只有把文明养犬的“开关”交还公共管理者,才是法治社会的应有之义。

  应业主请求,新建设小区禁止养狗

  市民曹先生:“我养了一条狗,而后当初看到买房前需要签订不养狗的协议,我觉得断定存在很大的争议,大家主要还是文明养狗,不要给别人带来不必要的麻烦!”

  山西某小区规定“允许不养狗才华买房?” 律师:双方被迫,合同有效

  开发商工作人员说,探索建设“无狗小区”有争议是畸形的,开发商会始终接受社会的反馈见解,逐步改进完善。

  开放商工作人员说,“禁狗条款”只针对新建小区,在花费者购买屋宇前,开发商清楚告知小区禁止养狗,双方逼迫签订禁止养狗协议。对于已经入住的居民区,采取倡导的方式引导居民文明养狗:“对于新开发的楼盘,我们在发售之前,就提前和我们的客户说明确,我们将来小区入住之后是不能养狗的,我们有一个禁狗协议,你看是否同意,如果同意你先签订协议,而后签订购房合同,从源头上就杜绝了养狗和未来造成的弊端。”

  早在2017年的7月,鼎鑫置业有限公司就发布了“禁狗布告”,称为了打造优雅和谐的居住环境,应广大破费者恳求,对新开发的小区设定禁狗条款。开发商工作人员表示:“有小区里边的人们投诉,说狗屎狗尿太多,业主反映很强烈,所以我们下信念要丑化环境。然而在已经建成区进口,我们当时也充分考虑了就是公民权利,没办法侵犯养狗的权利,争议也很大。我们只能说在新建设的小区,在销售的时候,首先和客户签署禁止养狗的条款。”

  “双方被迫切实意思,这个也不违反公共利益,也就是说是民事举动正当有效,也不说限度客户的权力,或者这也是提前明示了,就是双方协商约定的一个结果。双方对于养狗规定也不违背国家法律法规的有关划定,所以说双方对不养狗商定是有效的约定,假如有一方违约,就按双方约定谁违约了承担违约任务,按协定合同履行。”

  律师:双方自愿签订,属于有效合同